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从一个年青人在上海买二手房的阅历说开去

作者:admin 发布时间:2019-09-06 19:41:48 浏览次数:159
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【从一个年轻人在上海买二手房的经历说开去】

(文/马跃成)

一个90后的年轻人,从上海过来,一块谈了很长时间,现在的年轻人可畏,小小年纪已经开办了两家公司,客户还是社会上知名的大企业,让我刮目相看。谈到为人处世、职场经验,人家都是一套一套的,说的在理可行。

小伙子跟我说,他刚在上海买了一套二手房,年纪轻轻,并且是事业开创的关键时期,怎么肯下手买房?哪里有这么大的实力?因为我们都知道,上海的房价和北京一样,没有大几百万、千八百万,是拿不下来的。小伙子说的是城市中心区的房子,不是崇明岛的房子,也不是远郊区。

目前买房遇到的问题,除了房价高之外,还有一个就是首付高。小伙子说,月供的压力不大,因为每个月公司的收入还是比较稳定的。没有打听人家公司的经营情况,因为这对人家都是商业秘密,更不知道人家收入是怎么计算的。但是,感到,他们这个群体都是可以用年薪计算的高收入者。即使如此,小伙子说,在上海核心区买房并不容易,因为,谁也不会一下子就能拿回来几百万的现金用于支付房款。

他说,行行有门道,就看入道不入道,在老城区其实也能淘到价格比较低的二手房。他说,上海核心区的房价在10万元/平米上下,他们这个小区的房价在9万左右/平米成交,而他入手的这套房子,只有7万多元/平米,房价下降了一万多元/平米,节省了一百万出头的资金。

小伙子说,现在中介市场已经饱和,创新成为中介活下去的最好的出路。从一个年青人在上海买二手房的阅历说开去他认识的这个中介朋友,就是采取了,逆向找房的思维模式,大概的程序就是客户先提出条件,比如位置、面积、户型、价位等条件,然后,由中介人员负责筛选合适的房源,提供给客户选择,再看房,最后,由中介人员负责购房过程的所有手续和法律程序,保证购房人安全可靠地买到自己合适的满意的房子。

我问他,一个区域的房价哪能差距这么大?他说,虽然挂牌价都很高,但是,每个业主卖房的目的都是不一样的,有的人,可能急需用钱,或者其他什么原因,就会把房价降下来很多。他说,这种房屋的数量其实还是挺多的,越是大户型,降价的幅度就会更大。但是,不知道这个情况,可能就错过了机会。

据官方统计,目前,上海市平均房价达到49500元,与去年相比,房价似乎有所下降,但在去年一从一个年青人在上海买二手房的阅历说开去般楼市的遇冷的情况下,上海市房价下跌幅度还不是很大,整体的房价水平依然与北京、深圳等热点城市,位列全国前三位。

一般来说,新房市场的买家当中,投资者占据了较大的比例,只有在二手房市场,你才能真正感受到所谓的上海房地产市场,或者说,二手房市场能够反映上海房地产市场。二手房市场的买家,却主要都是真正的刚需者,由于新房购房的艰难,不得不选择购买二手房。在房地产市场的热态下,实现房地产应该不会太难。火热的新从一个年青人在上海买二手房的阅历说开去房市场实际上与二手房市场齐头并进,但今年上海二手房市场表现出明显的萧条。上海二手房的成交量一直低迷,而二手房市场的二手房价格并不乐观。

上海市辖区7个包括:黄浦区(原黄浦区加原南市区加卢湾区),静安区(原黄浦区加原闸北区),徐汇区,长宁区,杨浦区,虹口区,普陀区。半中-心区半郊区1个:浦东新区。郊区7个包括:宝山区,嘉定区,闵行区,松江区,青浦区,奉贤区,金山区。离岛1个,崇明区。

目前上海各区域二手房均价情况如下(仅供参考):

1.黄浦区:13.12万元/㎡;2.静安区:9.87万元/㎡3.徐汇区:9.51万元/㎡;4.长宁区:9.83万元/㎡;5.杨浦区:9.83万元/㎡;6.虹口区:9.83万元/㎡;7.普陀区:9.36万元/㎡8.浦东新区:7.26万元/㎡;9.宝山区:4.98万元/㎡;10.嘉定区:4.56万元/㎡;11.闵行区:5.78万元/㎡;12.松江区:4.05万元/㎡;13.青浦区:4.23万元/㎡;14.奉贤区:2.37万元/㎡;15.金山区:2.03万元/㎡;16.崇明区:2.02万元/㎡。

再看看浦东地区的几个小区的情况,一斑窥豹,了解上海二手房价总体情况。

【川杨新苑】

川杨新苑是上海绿地集团开发的楼盘。位于张江路中科路,共分为六期。在浦东张江2号线附近,离张江镇就2个站,距离张江路13号地铁300米,到地铁站就10-15分钟不到,交通非便利。小区外面有超市,菜场,饭店,小吃店,水果店等,购物和吃饭都非常方便。小区环境不错,门口小吃多,靠近高新科技园,东昌中学学区房。

浦东川杨新苑(三期),一套2层(共6层)89平米2室2厅的户型,上下方便,单价 39763元/㎡, 2010年建造,共计355万元。

川杨新苑(三期) 另从一个年青人在上海买二手房的阅历说开去一套57平米1室1厅户型,总价是255万元,折合单价44194元/㎡楼层位置低层(共14层)|, 2015年建造。

川杨新苑三期5楼(共6层)112平米的3室2厅户型,一手动迁无税,不靠高架多图主推,单价为38324元/㎡,总价是430万元左右,2010年建造。

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【申城佳苑】

申城佳苑位于上海市浦东张江,总建筑面积354664,总占地面积179965,共计房屋9001户。上海市中医药大学附属曙光医院(东院),瑞慈健康管理中心(上海张江门分院)。孙桥小学(张江校区),上海市计量测试技术研究院,东方德尚幼儿园,华东师大附属东昌中学南校张江校区,浦东新区浦电幼儿园,上海中医药大学,万科实验小学,复旦大学(张江校区),东方江韵幼儿园(中科路。购物有,家乐福(张江店),十邨农贸市场,申城佳苑菜场,联华超市(中科店),联华超市(张建店)等。

最近成交的几套楼房价格,一套15层高的高层南向户型,60平米成交价是281万元,折合单价是46834元/平米。2014年建成,2019年5月10日签约。

另一套是3室2厅的户型,六层楼的5层位置,110平米,成交总价是437万元,折合单价是39703元/平米。2014年建成,2019年3月28日签约。

还有一套是总共6层的2层户型,约110平米成交总价是539万元,折合单价是39968元/平米。2019年3月5日签约。

【玉兰香苑】

小区环境优雅安静,配套设施齐全,交通也十分方便,南面张衡路直达张江高科、有入口直上机场北通道,西临张江路(公交益丰站),来往于川沙-金桥-陆家嘴的公交有十余部之多,北临高科中路直上东面A20中环线,交通方便。

玉兰香苑是上海张江最新最大的生活功能小区,共有四期,分别为一期A区、一期B区、二期、三期和四期。

周边商业有,华超市,益江菜场,竹园中学,浦东中心小学第二小学,高科幼儿园,南门幼儿园,克里斯汀面包房,上海银行,农商银行,工商银行,张江卫生院玉米排骨汤等。

一套一手动迁的房源,93平米3室1厅户型,单价是45862元/㎡,楼层位置是总共六层楼的五层。总价是30万元。交易税只需承担1个点税, 2007年建造玉兰香苑(三期)。

另一套,57平米的 1室2厅户型,单价是 57808元/㎡,总价是335万元,楼层位置是总共六层的高层, 2007年建造。

还有一套,低于市场价50万,送50平花园,118平米3室2厅户型, 44415元/㎡,总价528万元。楼层位置一层(共6层)| 2007年建造。

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